【核芯地段：城市价值锚点】
三维坐标定义*：盘踞万缘板块几何中心，东接剑门路（15分钟直达高铁站）、西临政务中心核芯区、北靠万达广场商圈中轴，南沿胤国路串联南河生态带与小南山景观群，形成“背山面水”的黄金区位格局。
政商双擎驱动：与政务中心、万达广场构成“行政+商业”黄金三角，共享政务集群的高频流量与万达日均3万+消费客群，形成“1+1>2”的价值聚合效应。
【万缘板块：广元价值天花板】
城市资源顶配区：作为广元交通枢纽（三纵三横路网+多维公交）、行政中枢、商业*核与生态走廊的*叠加板块，汇聚政企机构、高端住区、临湖临河景观带，土地开发饱和度超90%，属城市“寸土寸金”的绝版价值高地。
消费力密度标杆：区域内城镇居民人均可支配收入4.26万元（2024年数据），3公里覆盖60%高净值家庭，常住人口近50万，形成“高消费能力+高人口密度”的商业沃土。
【商街价值闭环：全维配套赋能】
双引擎价值模型：以“政务*流量+万达商圈辐射”为双驱动，叠加教育、医疗、生态全维配套，构建“高端居住需求-便捷生活消费-资产稳健增值”的闭环生态，*匹配长期价值投资者需求。
城市封面成长性：深度受益于广元*建设规划，作为区域内少有的沉浸式街区商业，未来将以“政务服务窗口+商业地标”双重身份，成为城市形象展示的*界面
项目十二大*价值点：
1．*地段，城市商业中轴线
位于广元市利州区万缘新区*板块，紧邻市政务中心、万达广场，是城市行政、文化、商贸功能交汇的黄金中轴。
三纵三横交通路网，15路、16路、19路、27路等多条公交线路覆盖，日均客流量超5万人次，商业辐射力覆盖全城。
2．高端消费客群集聚地
周边3公里范围内覆盖广元市60%的高净值家庭，周边小区林立，办公人群集中，学生消费群体众多，常住人口约49.63万人。城镇居民人均可支配收入42604元（2024年数据），消费能力强劲。
毗邻万达广场商圈，共享其日均3万+客流，形成“1+1>2”的商业协同效应。
3．*临街金铺，全业态覆盖
主力商铺面积约40-400㎡，4.5米层高，满足餐饮、零售、休闲娱乐等全业态需求。
开放式街区设计，1楼可规范商业外摆，允许增设创意摊位，提升商铺坪效及形象。打造沉浸式消费体验，吸引品牌旗舰店入驻。
4．专业运营，统一管理赋能
统一规划、招商、运营，确保商业氛围持续火爆。
5．高端圈层，品牌效应加持
项目定位为“广元高端商业标杆”，与万达广场、星级酒店形成高端消费矩阵，吸引各大品牌关注。
6．投资回报稳定，资产增值可期
项目地处城市发展主轴，随着区域人口增长及消费升级，租金年涨幅预计5%-8%，投资安全性高。
7．多元业态互补，24小时经济圈
规划“餐饮+休闲+生活+服务”四大业态，引入烧烤、小酒馆、网红餐饮、休闲会所等，打造“24小时”商业街区。与万达广场形成错位竞争，填补区域夜间消费空白。
8．*性优势，供不应求
万缘新区商业用地供应逐年减少，天悦府商业街为区域内少有的街区式商业项目，商铺数量少，*性显著。
9．生态赋能，场景化消费体验
紧邻南河湿地公园，步行5分钟可达，可打造“公园+商业”生态消费场景，吸引家庭客群及年轻消费者，提升商户经营效益。
10．*地块与升值潜力
万缘板块为广元高端项目聚集区，区域土地开发饱和，土地*，未来5-10年无新增商业供应，投资安全边际*高。
11．区域商业升级标杆
填补城东高品质主题商业空白，以沉浸式场景与*业态组合，重塑区域商业格局，抢占消费升级先机。
12．城央绝版土地资源
区域无新增开发用地，项目作为城东*区*一块商业拼图，独占*土地价值，资产保值力无可匹敌。
7-1-1号，面积,约116.46㎡；
7-1-4号，面积约116.26㎡；
进深约12.75米，开间约8.4米。层高4.5米
1．现铺*资产
万缘核芯区域*可售临街商铺，周边无新开发用地，资产*性持续升值。
2．12.7米科学进深，*致得房率优势
公摊低，实用面积*化，使用空间足，投资性价比碾压竞品。
黄金动线设计,前店后仓秒切换,空间利用率高达*!
3．8.4米阔绰开间，黄金昭示位垄断
临街设计，360°无死角广告界面，昭示性好，日均万人级曝光。
商铺“视觉C位”,品牌曝光量提升3倍,路过即关注!
1:1.51黄金比例，商业空间"黄金分割点",未来成长空间更高!
4．4.5米挑高空间，超大外摆空间
空间魔术师!无柱设计+全景天幕,体验感与档次感双爆表!
商铺“黄金外挂”!可变主题花园/体验区,形象与收益兼得!
5．业态零限制红利
全业态经营许可（餐饮/零售/服务等），无业态限制风险，经营/投资灵活度高。
6．高净值客群直供站
半径1KM内10余高端小区（入住率＞95%），公务员/企业主/学生/住家户，客单价领跑广元。
7．街区流量*入口
临近万达/悦森大酒店，天然客群消费承接池，铺位即流量端口。依托成熟社区+成熟客流，空置风险低。
8．国企产权零风险
国企开发商签约即办产权证，杜绝烂尾/抵押风险，资产安全全城*。
天悦府6-1-3号商铺，面积147.58㎡。进深约12.75米，开间约7.8米。层高4.5米。
天悦府6-1-4号商铺，面积：104㎡。进深约12.75米，开间约8.25米。层高4.5米。
天悦府4-1-3号商铺（现为售楼部，带租约销售），面积：282.06㎡。
单价：约29909元/㎡； 总价：约843万元；进深约19.8米，开间约7.5米。层高5.4米。
1．7.5米阔绰开间
商铺:“视觉C位”,品牌曝光量提升3倍,路过即关注!
2．19.8米科学进深
黄金动线设计,前店后仓秒切换,空间利用率高达95%!
3．1:2.5黄金比例
商业空间“黄金分割点”,未来成长空间更高!
4．5.4米挑高空间
空间魔术师!无柱设计+全景天幕,体验感与档次感双爆表!
5．带租约销售,即买即收益
面朝胤国路,租户已就位,只待房东!经营稳定,回报有保证
天悦府7-2-1号——7-2-2号商铺（巢客网咖，带租约销售）
面积：（7-2-1约440.49㎡、7-2-2约426.95㎡），合计约867.44㎡。
单价：约9565.08元/㎡； 总价：约830万元；进深约17米，开间约40米。层高4.5米。当前租金约35元/㎡·月，年均回报率约5%，回报周期约20年。
1．40米阔绰开间
商铺“视觉C位”,品牌曝光高,路过即关注!
2．17米科学进深
黄金动线设计,进深合理,空间利用率高!
3．网咖品茗,生意火爆
客流大,人气旺盛,24小时生意火爆,收益更有保证。
4．城央核芯,独栋临街
万达旁,地处城芯。带租约销售,即买即收益!
5．带租约销售,即买即收益:
租户已就位,只待房东。长期租赁，经营稳定,回报有保证!
